福岡のマンション売却査定はWEB上で！AI査定のメリットやデメリット・注意点まで徹底解説 | 悠悠ホーム株式会社　薬院店

スタッフからのお知らせ・日記 2023.09.24

マンションを売却しようとするとき、気になるのはいくらで売却できるかという金額査定ではないでしょうか。

一般的に不動産の売却査定は不動産業者が現地を訪問し、あれこれとチェックをして金額を出すという「訪問査定」が主流です。
しかし、昨今は対面での営業に抵抗がある方も多いほか、金額次第では売却を検討したいという方もいらっしゃり、訪問査定のハードルが高いということもあるでしょう。

そこで、今回は今話題のAI査定について解説いたします。

不動産業者から営業されるのが苦手という方や、とりあえず金額だけ知りたいという方も。もちろん、前向きに不動産を売却したいという方にもAI査定から始めることはメリットが多く、ぜひ活用いただきたい選択肢の一つです。

ぜひ最後までお読みください。

なお、悠悠ホームでは福岡県全域で土地・戸建・マンション・収益用不動産の売却や購入のお手伝いおよび買い取りを積極的に行っております。
ご相談など無料ですのでお気軽にお問合せください。

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悠悠ホームのマンション売却AI査定について

悠悠ホームでは、福岡でマンションの売却を検討されている方に対してAI査定システムを無料で提供しております。

一部機能を利用するときは個人情報の登録が必要になりますが、当社から無理な営業は一切行いません。

また、個人情報を登録頂いた方には、福岡でマンションを売却するにあたっての有益な情報をメールマガジンでお送りさせて頂いております。
カンタンな操作でお持ちのマンションの価値がわかるAI査定をぜひご利用ください。

マンション売却においてAI査定ってなに？

AI査定とは、読んで字のごとくAIによって対象となるマンションの売却査定を行う査定方法です。不動産業者が不動産を調査したり、机上で過去のデータから金額を算出するのではないため、過度な営業をされることもありません。昨今の売却活動の一歩目として注目を集めています。

机上査定ってなに？

机上査定とは、売却を検討している不動産を不動産業者が現地確認することなく、売却査定金額を算出する査定方法のことです。
現地確認せず、不動産業者が近隣や類似する不動産の売却事例を机の上で確認しながら、大まかな金額を算出するため、机上査定といわれます。

机上査定ではAI査定よりは精度の高い金額を知ることができます。
悠悠ホームでは福岡におけるさまざまな不動産の机上査定に対応しておりますので、机上での査定をご要望される方はぜひ一度ご相談ください。

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訪問査定ってなに？

訪問査定とは、実際に売却を検討している不動産を不動産業者が確認して、売却査定金額を算出する査定方法のことです。
もちろん、不動産は同じものが世の中に存在していません。そのため同じ時期に建築された類似する不動産であっても、立地条件やエリア、使い方やメンテナンスなどの状況によって売却査定金額は異なります。

最も現実的な売却金額を知ろうとするときは、不動産業者による訪問査定が信頼できるとお考え下さい。

なお、当社悠悠ホームでは、無料で不動産売却の訪問査定を実施中です。
福岡県下全域で不動産売却のお手伝いをしており、無理な営業も行いません。
不動産の売却についてのご不安やご不明なこと等もございましたら
ぜひお気軽にお問合せください。

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AI査定のメリット

AI査定にはどのようなメリットがあるのでしょうか。
細かく確認していきましょう。

AI査定のメリット：① WEB上で完結するため不動産業者から営業を受けない

AI査定はWEB上で完結するため、不動産業者と話をする必要がそもそもありません。
まずは売却可能な金額を知りたいというライトな気分の方には、不動産業者と話をする必要がありませんので、メリットといえるでしょう。

AI査定のメリット：② WEB上で完結するため匿名で利用できる

不動産の売却可能な金額を知るためには、不動産の所在地を開示する必要があります。そのため、望む望まないに関わらず不動産業者からの営業を受けることがあるでしょう。

しかし、AI査定はWEB上で完結しますので、誰かに売却金額を知りたい不動産の所在地を知られることがありません。

匿名で金額を知ることができるという点は、非常に大きなメリットといえそうです。

AI査定のメリット：③ 売却査定額がすぐにわかる

訪問査定や机上査定では、概ね売却査定額を知るのに2～3日は早くてもかかってしまいます。

しかし、AI査定では必要情報を登録すればすぐに売却査定額を知ることが可能です。
もちろん訪問査定ではありませんので正確な売却査定金額ではないものの、すぐに売却想定金額を知ることができる点は、売却活動の第一歩としては取り組みやすいものといえるのではないでしょうか。

AI査定のメリット：④ 相続対策として活用できる

相続税の計算方法は以下のような方法で算出します。
①相続財産から3,000万円の基礎控除を差し引く
②さらに相続人の人数×600万円を差し引く
この計算の結果がプラスであったときに相続税が発生することになります。

相続財産が金額化できるものであれば良いのですが、すぐに金額化しにくい不動産などは事前にどの程度の価値があるかを調べておく必要があります。
さもないと、相続税の課税対象となるか否か、課税対象となる場合は対策を講じる必要があるからです。

このように、売却活動以外の目的で利用することができることもメリットといえます。

AI査定のデメリット

では逆にAI査定にはどのようなデメリットがあるのでしょうか。
確認しておきましょう。

AI査定のデメリット：① 訪問査定ではないため、正確な金額ではないときがある

AI査定はあくまでもさまざまな成約データから平均値を算出するものです。
その性質上、室内の利用状況や改装状況を金額に反映することができないため、正しい金額が出ないことがあります。

AI査定を利用するときは、正しい金額ではなくあくまで目安だということを前提に利用することを心がけてください。

AI査定のデメリット：② 査定内容に関する説明や根拠がわからない

AI査定では査定を行うのはAIですので、査定金額に対する説明や根拠を伺うことはできません。あくまでも過去の成約事例などをもとにしたデータからの算出にしかならないことを理解しましょう。

具体的な査定内容について説明が必要なときは、不動産業者に確認しなければなりません。

AI査定のデメリット：③ 個人情報の登録が必要なこともあり、営業がなくなるわけではない

AI査定システムを利用しようとするとき、一部のシステムでは個人情報の登録が必要なことがあります。
その場合は、利用システムを管轄する不動産業者から営業連絡が入ることも否定できません。

また電話番号の登録がなかったとしてもメールアドレス程度は登録が必要なことが大半ですので、メールでの連絡や提案が入る可能性は考えられるでしょう。

福岡でマンション売却のAI査定システムはこんな人におススメ

では、マンション売却のAI査定はどのような方に向いているのでしょうか。
ご自身の状況と照らし合わせてみてください。

AI査定がおススメのひと：① とりあえず金額だけを知りたい

売却を急いでいない人や、金額次第では売却してもいいかな。そんな軽い気持ちで売却を考えている方にAI査定はおススメです。

すぐに売却しなければいけない理由も必要性もないところに、不動産業者からゴリゴリと営業されると嫌な気持ちになるのは当然です。
軽い気持ちでマンションの金額を知りたいという人には、営業されないAI査定はもってこいの査定方法といえるでしょう。

AI査定がおススメのひと：② 戸数が多いマンションに住んでいる

マンションのAI査定では売買の成約事例が多ければ多いほど、正確な金額が算出される傾向にあります。
そのため、戸数が多いマンションにお住まいの方であれば、AI査定であっても精度の高い売却金額が算出されることが期待できるといえるでしょう。

AI査定がおススメのひと：③ 築年数が古いマンションを保有している

築年数が古いということは、それだけ売買の成約事例も多いということができます。
不動産売買価格を考えたときにマンションの築年数が経過していることがデメリットではありますが、AI査定を活用して金額を知る上ではプラスに働くでしょう。

なお、築年数が古いマンションであっても、不動産業者に買い取りをお願いして、早期に現金化するという方法があります。

不動産業者が古いマンションを買い取り、室内を大きく改装して再度販売する、というビジネスが存在するのです。

一般の人が欲しいと思わないマンションであっても活用の方法は多数存在しています。
ぜひ一度、福岡でマンションの売買や買い取りを行っている悠悠ホームまでご相談ください。

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福岡でマンション売却を考えたときまずはAI査定を利用しよう

今お住いのマンションが手狭になったので売却を検討したい、相続でマンションを譲り受けた。さまざまな理由でマンションを売却することがありますが、まずはどのくらいの金額で売却できるのかを知ることは非常に重要です。

また、最近では不動産を売却するときに一括査定サイトに登録して複数社の査定金額を知るという方法もあります。しかし、売却の動機がまだまだライトな方に対しては営業電話が頻繁にかかってくるため、あまりおススメできません。

そういったことを考えると、マンションの売却を思いついたときに最良の一手はAI査定ということになるのは必然といえるでしょう。

ぜひ一度AI査定をご利用いただき、ご自身が所有するマンションの価値を調べてみてください。
思いもよらない高額で売却することができるかもしれません。